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개포더샵트리에 최신 리모델링 아파트 임장분석 완전정복
개포더샵트리에는 2021년 완공된 최신 리모델링 아파트로 임장부터 분석까지 꼼꼼히 살펴본 결과 현재 시세 22-26억원대에 형성된 강남구 개포동 최고 입지의 성공 사례입니다.
개포더샵트리에 임장 현장 방문기
지금부터 최신 리모델링 아파트인 개포더샵트리에 자세히 뜯어보기 임장부터 분석까지의 내용에 대한 내용을 아래에서 확인해 보도록 하겠습니다.
직접 개포더샵트리에를 방문해보니 정말 깜짝 놀랐어요. 신축 아파트라고 해도 믿을 만큼 깔끔한 외관에 첫눈에 반하게 되더라고요. 리모델링 아파트라는 말을 안 했다면 절대 모르겠다는 생각이 들 정도였습니다.
수인분당선 구룡역에서 걸어서 2-3분 거리에 위치한 이 단지는 강남구 개포동 651-1번지에 자리하고 있어요. 실제로 가보니 교통접근성이 정말 뛰어나더군요. 3호선, 분당선이 지나가고 위례-신사선까지 개통되면 트리플 역세권이 되는 엄청난 교통 호재를 갖고 있습니다.
외관 및 첫인상 체크포인트
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개포더샵트리에의 외관은 정말 압권이었어요! 포스코가 자체 개발한 프리미엄 강철 소재인 포스맥(PosMac) 강판을 외장재로 사용해서 고급스러우면서도 단단한 느낌을 주더라고요.
특히 커튼월 외장재와 조화를 이뤄 최근 신축 단지 못지않은 모던한 분위기를 연출하고 있었습니다. 강남권의 다른 하이엔드 단지들과 비교해도 손색없는 수준이라고 봐야겠어요.
단지 규모와 세대구성 분석
개포더샵트리에는 총 232세대의 아담한 규모를 자랑합니다. 2개동으로 구성되어 있고 지상 16층 높이로 지어졌어요. 원래 1991년에 준공된 개포우성9차아파트를 2019년부터 2021년까지 3년간 리모델링한 결과물이죠.
평형구성은 40평형 84세대, 41평형 148세대로 이뤄져 있고, 기존 31-32평 수준에서 실질적으로 9평가량 늘어난 것이 가장 큰 변화예요. 실제로 가보니 평형대 대비 상당히 넓은 느낌이었습니다.
개포더샵트리에 리모델링 완성도 분석
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내가 실제로 둘러본 개포더샵트리에의 리모델링 완성도는 솔직히 기대 이상이었어요. 골조를 유지하면서도 이 정도까지 공간 확장이 가능하다니 정말 놀라웠습니다.
기존에 "리모델링은 재건축보다 못하다"는 편견이 있잖아요? 그런데 이 단지를 보고 나니 그런 생각이 완전히 바뀌더라고요. 포스코이앤씨의 시공 기술력이 정말 대단하다는 걸 느꼈습니다.
실내공간 확장 효과와 평형별 변화
가장 인상 깊었던 건 거실 공간이었어요. 좌우 사방이 뚫려 있어서 대형 평형만의 개방감을 제대로 느낄 수 있었죠. 수평증축을 통해 가구당 실사용 면적을 40평대까지 끌어올린 게 정말 대단했습니다.
천장고는 2.3m로 최근 신축 단지(2.4-2.5m)보다 살짝 낮긴 하지만, 실제로는 차이를 거의 못 느꼈어요. 개방감 높은 창문 설치와 공간 배치가 워낙 잘되어 있어서 그런 것 같더라고요.
40B 평면의 경우 실사용 면적이 무려 54.72㎡나 증가했다고 해요. 거실과 주방, 식당이 옆으로 새롭게 생겨나면서 기존 건물의 40% 이상을 철거하고 새로운 건물을 덧입힌 수준이라고 보면 될 것 같습니다.
주차시설과 편의시설 개선사항
주차장 변화가 가장 눈에 띄었어요! 기존에는 세대당 0.52대 수준이었는데 리모델링 후에는 1.31대로 2배 이상 늘어났거든요. 지하 3층까지 확보해서 총 305대를 주차할 수 있게 됐습니다.
특히 각 동 엘리베이터가 지하주차장과 직통 연결되어 있어서 지하에서 바로 세대까지 갈 수 있도록 편의성을 높였더라고요. 지상은 완전히 공원화해서 평상시 차가 다니지 않아 안전하고 쾌적한 환경을 만들어냈어요.
1층은 필로티로 구성해서 관리사무소, 노인정, 어린이집, 어린이도서관 등 주민 공용공간으로 꾸며져 있었습니다. 작은 단지지만 필요한 편의시설은 다 갖춘 느낌이에요.
개포더샵트리에 시세와 투자가치 분석
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자, 이제 가장 궁금한 가격 이야기를 해볼까요? 내가 조사한 바로는 현재 개포더샵트리에의 매매 시세가 22억에서 26억 사이에 형성되어 있어요. 41평 기준으로 최근 실거래가가 24.3억 정도였고요.
솔직히 말하면 리모델링에 들어간 비용을 생각하면 좀 아쉬운 수준이긴 해요. 기존 우성아파트 시절 15억 수준에서 분담금 4억, 금융비용까지 합치면 5억 정도 들어갔는데 현재 22억선이니까요. 하지만 미래 가치를 생각하면 충분히 매력적이라고 봅니다.
현재 매매가와 전세가 동향
2025년 현재 개포더샵트리에의 매매가는 다음과 같이 형성되어 있어요:
• 40평형: 22억 - 24억원대
• 41평형: 24억 - 26억원대
• 최고 호가: 26억원 (일부 집주인)
전세가는 매매가의 60% 내외 수준으로 형성되어 있는 것 같더라고요. 강남구 개포동 지역 특성상 전세 수요도 꾸준한 편입니다.
흥미로운 건 입주 초기인 2021년 말 28억 5천만원에 실거래됐던 기록이 있다는 점이에요. 그때보다는 시세가 조정된 상황이지만, 이제 바닥을 다져가는 단계라고 보여요.
향후 가격 전망과 투자 포인트
개인적으로 개포더샵트리에의 향후 전망은 꽤 밝다고 봅니다. 몇 가지 이유가 있어요:
1. 교통 호재: 위례-신사선 개통으로 트리플 역세권 완성
2. 학군 메리트: 개일초, 구룡중, 개포고 등 우수한 8학군 환경
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4. 주변 개발: 신축 단지들이 들어서면서 상권도 좋아지고 있어요
특히 양재천이 인접해 있어서 산책하기 좋고, 뷰도 뻥 뚫려서 롯데타워까지 보인다고 하니 프리미엄 요소가 상당하죠. 삼성병원도 가깝고 대치 학원가 접근성도 좋아서 실거주 측면에서도 만족도가 높을 것 같아요.
다만 아쉬운 점도 있어요. 층고가 다소 낮고 현관 진입부가 좀 답답하다는 의견이 있더라고요. 이 문제로 소송까지 있었다고 하는데, 자세한 내용은 공개되지 않은 상황입니다.
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결론적으로 개포더샵트리에는 리모델링 아파트의 성공 사례로 평가받을 만한 단지라고 생각해요. 현재 시세가 분담금 대비 아쉬운 수준이긴 하지만, 장기적으로는 충분히 매력적인 투자처가 될 수 있을 것 같습니다. 특히 강남권에서 이 정도 완성도의 리모델링 사례를 찾기는 쉽지 않으니까요!
더 자세한 임장 정보와 분석은 링크에서 확인해보시고, 실제 투자나 거주를 고려하신다면 반드시 직접 현장을 보시길 추천드려요. 사진으로 보는 것과 실제로 체감하는 건 정말 다르거든요 ^^
앞으로도 개포더샵트리에와 같은 성공적인 리모델링 사례들이 많이 나와서 서울 도심 재생에 새로운 모델이 되었으면 좋겠어요. 재건축만이 답이 아니라는 걸 보여준 좋은 사례라고 생각합니다!
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